291 Chemin PINEDE · Piedmont
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 107,5 m² · constr. 2014 · terrain 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 277 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558511035800000291
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1147070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
77030558511035800000291
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 61 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 577 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 620 273 $ Poids 84 % |
| 2 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 599 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 562 290 $ Poids 77 % |
| 3 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 668 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 578 694 $ Poids 71 % |
| 4 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 706 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 626 612 $ Poids 65 % |
| 5 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 748 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −40 411 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 677 222 $ Poids 56 % |
| 6 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 536 884 $ Poids 55 % |
| 7 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 407 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −40 886 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 556 218 $ Poids 52 % |
| 8 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −23 588 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 656 230 $ Poids 46 % |
| 9 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-06-20 · 748 m · Vendu 592 500 $ (4 821 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −37 122 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 663 555 $ Poids 39 % |
| 10 | 34, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (5 756 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 725 081 $ Poids 37 % |
| 11 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 556 979 $ Poids 37 % |
| 12 | 44, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −21 245 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 773 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.