254 Chemin PINEDE · Piedmont
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 104,9 m² · constr. 2009 · terrain 728,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 204 800 $ +98.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558511527000000254
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1103744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
77030558511527000000254
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 55 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 560 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 598 606 $ Poids 84 % |
| 2 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 581 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 555 823 $ Poids 81 % |
| 3 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 618 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 572 944 $ Poids 70 % |
| 4 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 665 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 620 403 $ Poids 64 % |
| 5 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −24 888 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 531 306 $ Poids 50 % |
| 6 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 741 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −47 234 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 670 400 $ Poids 48 % |
| 7 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 972 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −29 910 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 649 907 $ Poids 44 % |
| 8 | 34, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (5 756 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 717 598 $ Poids 36 % |
| 9 | 178, Chemin Trottier, Piedmont 2024-09-09 · 386 m · Vendu 171 195 $ (1 662 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 538 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 224 431 $ Poids 35 % |
| 10 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 538 498 $ Poids 35 % |
| 11 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 350 $ Poids 35 % |
| 12 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 774 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.