258 Chemin PINEDE · Piedmont
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 107 m² · constr. 2008 · terrain 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 270 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558511527000000258
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1103746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
77030558511527000000258
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 58 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 560 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 601 368 $ Poids 85 % |
| 2 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 581 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 561 046 $ Poids 78 % |
| 3 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 618 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 588 $ Poids 73 % |
| 4 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 665 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 625 418 $ Poids 67 % |
| 5 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 741 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −41 723 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 675 910 $ Poids 55 % |
| 6 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 535 811 $ Poids 53 % |
| 7 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 401 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −41 913 $ · Ajust. âge +39 263 $ | 542 103 $ Poids 51 % |
| 8 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 972 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 655 014 $ Poids 47 % |
| 9 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-06-20 · 741 m · Vendu 592 500 $ (4 821 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −38 327 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 662 349 $ Poids 39 % |
| 10 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 540 577 $ Poids 37 % |
| 11 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 533 352 $ Poids 36 % |
| 12 | 34, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (5 756 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 723 642 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.