109 Chemin GARE · Piedmont
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 242,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 406 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558520180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
77030558520180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 87 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 795 537 $ Poids 50 % |
| 2 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +112 730 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 116 600 $ Poids 39 % |
| 3 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 874 $ Poids 38 % |
| 4 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 828 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +46 048 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 800 827 $ Poids 35 % |
| 5 | 871, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 909 m · Vendu 575 000 $ (2 372 $/m²) 242,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 743 265 $ Poids 33 % |
| 6 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 380 063 $ Poids 32 % |
| 7 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 761 563 $ Poids 32 % |
| 8 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 919 m · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 726 574 $ Poids 32 % |
| 9 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +144 133 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 384 961 $ Poids 27 % |
| 10 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie +59 481 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 648 646 $ Poids 20 % |
| 11 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 898 633 $ Poids 19 % |
| 12 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −39 099 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 864 247 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.