770 Boulevard LAURENTIDES · Piedmont
Valeur estimée
757 800 $
Autre · 4 127 $/m² · 183,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 777,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,1 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
5462
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (non manufacturés sur place)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 000 $
Rôle antérieur 1 056 000 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558521527200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
271261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 200 $
Valeur bâtiment
733 800 $
Rôle antérieur
1 056 000 $
ID provincial
77030558521527200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 87 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, rue Principale, Piedmont 2025-11-12 · 410 m · Vendu 565 000 $ (2 848 $/m²) 198,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 718 $ Poids 71 % |
| 2 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 751 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 838 743 $ Poids 62 % |
| 3 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 973 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −48 859 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 070 512 $ Poids 55 % |
| 4 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 677 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +39 954 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 815 185 $ Poids 54 % |
| 5 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 164 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 636 539 $ Poids 52 % |
| 6 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 768 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 651 964 $ Poids 50 % |
| 7 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 762 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +49 169 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 618 897 $ Poids 48 % |
| 8 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 878 776 $ Poids 46 % |
| 9 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −43 398 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 341 180 $ Poids 46 % |
| 10 | 51, Paul street, Saint-Sauveur 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 039 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 607 006 $ Poids 43 % |
| 11 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 729 $ Poids 40 % |
| 12 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 689 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.