760 Boulevard LAURENTIDES · Piedmont
Valeur estimée
750 900 $
Autre · 3 363 $/m² · 223,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 202,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 202,4 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 900 $
Rôle antérieur 1 131 900 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558521842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
272476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 500 $
Valeur bâtiment
719 400 $
Rôle antérieur
1 131 900 $
ID provincial
77030558521842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 87 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, rue Principale, Piedmont 2025-11-12 · 351 m · Vendu 565 000 $ (2 848 $/m²) 198,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 644 272 $ Poids 66 % |
| 2 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 945 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +59 504 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 063 374 $ Poids 56 % |
| 3 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 789 800 $ Poids 47 % |
| 4 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 765 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 818 915 $ Poids 44 % |
| 5 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 990 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +82 362 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 323 190 $ Poids 41 % |
| 6 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −41 650 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 764 $ Poids 32 % |
| 7 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 783 m · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −22 638 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 761 407 $ Poids 32 % |
| 8 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie −67 582 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 323 745 $ Poids 32 % |
| 9 | 871, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 852 m · Vendu 575 000 $ (2 372 $/m²) 242,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 720 137 $ Poids 31 % |
| 10 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 347 092 $ Poids 30 % |
| 11 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 757 192 $ Poids 27 % |
| 12 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +60 039 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 689 740 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.