761 Boulevard LAURENTIDES · Piedmont
Valeur estimée
493 300 $
Autre · 6 785 $/m² · 72,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 032,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,8 m²
Frontage
47 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 418 300 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558531527400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
272478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
77030558531527400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 56 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 778 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 525 816 $ Poids 74 % |
| 2 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 593 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 398 558 $ Poids 51 % |
| 3 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 906 $ | 225 481 $ Poids 42 % |
| 4 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 588 532 $ Poids 40 % |
| 5 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 707 m · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 121 938 $ Poids 37 % |
| 6 | 48, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 686 $ Poids 35 % |
| 7 | 900, chemin des Pierres, Piedmont 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +34 251 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 529 160 $ Poids 34 % |
| 8 | 341, chemin du Bois, Piedmont 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 430 500 $ (5 519 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 713 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 481 637 $ Poids 31 % |
| 9 | 280, chemin des Faîtières, Piedmont 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 139 915 $ (2 058 $/m²) 68 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 680 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +2 798 $ | 153 229 $ Poids 31 % |
| 10 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 998 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −29 943 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 431 250 $ Poids 30 % |
| 11 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 642 $ Poids 30 % |
| 12 | 4-5, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 545 $/m²) 81,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 274 626 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.