765 Boulevard LAURENTIDES · Piedmont
Valeur estimée
639 700 $
Autre · 2 722 $/m² · 235 m² · constr. 1970 · terrain 1 007,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 419 900 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558532182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
272479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
77030558532182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 77 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, rue Principale, Piedmont 2025-11-12 · 435 m · Vendu 565 000 $ (2 848 $/m²) 198,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +52 114 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 621 381 $ Poids 53 % |
| 2 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 910 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +91 439 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 095 310 $ Poids 49 % |
| 3 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 782 322 $ Poids 44 % |
| 4 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 748 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +32 843 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 787 622 $ Poids 41 % |
| 5 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie −33 791 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 357 536 $ Poids 41 % |
| 6 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 720 230 $ Poids 40 % |
| 7 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 678 m · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 732 187 $ Poids 38 % |
| 8 | 871, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 803 m · Vendu 575 000 $ (2 372 $/m²) 242,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 734 014 $ Poids 35 % |
| 9 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 955 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +119 425 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 360 253 $ Poids 35 % |
| 10 | 267-269, Place des Hauteurs, Piedmont 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 215 $/m²) 241,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 524 784 $ Poids 33 % |
| 11 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 749 034 $ Poids 27 % |
| 12 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 335 200 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.