170 Chemin TROTTIER · Piedmont
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 156 m² · constr. 1986 · terrain 1 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,5 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 316 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558534180700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
77030558534180700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
485 750 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 72 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 332 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge −54 039 $ | 632 107 $ Poids 85 % |
| 2 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 949 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 573 962 $ Poids 64 % |
| 3 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 678 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 679 072 $ Poids 63 % |
| 4 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 796 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 200 309 $ Poids 60 % |
| 5 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 560 $ Poids 60 % |
| 6 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 994 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −22 042 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 782 931 $ Poids 54 % |
| 7 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 528 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −27 749 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 797 $ Poids 51 % |
| 8 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 762 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +27 131 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 314 668 $ Poids 49 % |
| 9 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 764 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +54 943 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 637 231 $ Poids 49 % |
| 10 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 619 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +58 760 $ · Ajust. âge −18 322 $ | 585 191 $ Poids 48 % |
| 11 | 753, chemin du Nordais, Piedmont 2025-06-02 · 659 m · Vendu 485 000 $ (3 499 $/m²) 138,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 550 643 $ Poids 46 % |
| 12 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 755 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie −29 635 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 169 740 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.