175 Chemin TROTTIER · Piedmont
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 161,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 244 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558534653600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
77030558534653600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 60 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 281 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +36 002 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 633 986 $ Poids 79 % |
| 2 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 653 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 659 $ Poids 66 % |
| 3 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 992 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 670 $ Poids 64 % |
| 4 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 963 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 512 498 $ Poids 61 % |
| 5 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 754 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 220 475 $ Poids 61 % |
| 6 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 482 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 872 $ Poids 58 % |
| 7 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 685 446 $ Poids 55 % |
| 8 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 712 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 188 085 $ Poids 46 % |
| 9 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 803 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +32 685 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 295 112 $ Poids 41 % |
| 10 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 801 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +66 191 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 597 629 $ Poids 41 % |
| 11 | 753, chemin du Nordais, Piedmont 2025-06-02 · 695 m · Vendu 485 000 $ (3 499 $/m²) 138,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +39 542 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 516 091 $ Poids 40 % |
| 12 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 720 178 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.