155 Chemin TROTTIER · Piedmont
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 153,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 414 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558534861400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
77030558534861400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 82 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 288 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge −31 787 $ | 648 650 $ Poids 89 % |
| 2 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 937 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 569 729 $ Poids 65 % |
| 3 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 625 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 696 654 $ Poids 63 % |
| 4 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 732 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −114 798 $ | 1 196 268 $ Poids 62 % |
| 5 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 964 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 526 129 $ Poids 61 % |
| 6 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 790 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 321 656 $ Poids 52 % |
| 7 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 785 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +49 319 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 651 382 $ Poids 51 % |
| 8 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 635 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +53 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 172 $ Poids 51 % |
| 9 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −27 299 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 777 673 $ Poids 51 % |
| 10 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 494 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −32 286 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 259 $ Poids 49 % |
| 11 | 753, chemin du Nordais, Piedmont 2025-06-02 · 678 m · Vendu 485 000 $ (3 499 $/m²) 138,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 563 069 $ Poids 48 % |
| 12 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 546 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 789 046 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.