149 Chemin GARE · Piedmont
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 151,8 m² · constr. 1931 · terrain 5 228,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 228,6 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 352 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558535017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
77030558535017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
489 250 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 79 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 244 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 613 350 $ Poids 91 % |
| 2 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 834 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 184 021 $ Poids 58 % |
| 3 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 776 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 974 $ Poids 56 % |
| 4 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 467 224 $ Poids 55 % |
| 5 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 201 $ Poids 52 % |
| 6 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 782 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +50 131 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 542 534 $ Poids 49 % |
| 7 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 918 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 285 072 $ Poids 49 % |
| 8 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 400 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −35 079 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 467 $ Poids 48 % |
| 9 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 923 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +45 858 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 296 $ Poids 48 % |
| 10 | 753, chemin du Nordais, Piedmont 2025-06-02 · 821 m · Vendu 485 000 $ (3 499 $/m²) 138,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 645 $ Poids 45 % |
| 11 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −30 535 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 438 $ Poids 43 % |
| 12 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 584 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.