145 Chemin GARE · Piedmont
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 459 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 305 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558535350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
77030558535350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
485 750 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 61 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 832 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge −31 947 $ | 444 877 $ Poids 69 % |
| 2 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +1 844 $ | 200 688 $ Poids 53 % |
| 3 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 819 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −40 896 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 492 981 $ Poids 47 % |
| 4 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 196 $ Poids 47 % |
| 5 | 875, boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 663 m · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 827 $ Poids 39 % |
| 6 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +1 789 $ | 211 670 $ Poids 34 % |
| 7 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −39 591 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 513 057 $ Poids 32 % |
| 8 | 178, Chemin Trottier, Piedmont 2024-09-09 · 36 m · Vendu 171 195 $ (1 662 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 538 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 214 459 $ Poids 31 % |
| 9 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 446 226 $ Poids 29 % |
| 10 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −33 049 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 444 421 $ Poids 27 % |
| 11 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 489 697 $ Poids 26 % |
| 12 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 607 559 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.