120-122 Chemin GARE · Piedmont
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 147,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 845,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 293 400 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558541558100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
77030558541558100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 65 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 488 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −47 681 $ | 619 365 $ Poids 86 % |
| 2 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 691 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 559 798 $ Poids 75 % |
| 3 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 591 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +36 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 062 $ Poids 67 % |
| 4 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 612 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 165 $ Poids 67 % |
| 5 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 430 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +40 886 $ · Ajust. âge −13 087 $ | 572 551 $ Poids 67 % |
| 6 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 682 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −32 963 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 166 570 $ Poids 61 % |
| 7 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 872 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 974 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 770 474 $ Poids 60 % |
| 8 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 475 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −32 202 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 668 279 $ Poids 60 % |
| 9 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 825 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 433 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 501 067 $ Poids 59 % |
| 10 | 753, chemin du Nordais, Piedmont 2025-06-02 · 480 m · Vendu 485 000 $ (3 499 $/m²) 138,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 271 $ Poids 58 % |
| 11 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 710 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +64 028 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 781 661 $ Poids 51 % |
| 12 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 823 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −39 635 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 765 338 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.