124-126 Chemin GARE · Piedmont
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 227,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 175,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175,9 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 306 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558541809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
77030558541809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 79 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 750 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +70 149 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 074 020 $ Poids 62 % |
| 2 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 588 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 417 $ Poids 48 % |
| 3 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 819 808 $ Poids 47 % |
| 4 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 794 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +94 716 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 335 544 $ Poids 45 % |
| 5 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie −56 318 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 356 384 $ Poids 43 % |
| 6 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −35 828 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 731 086 $ Poids 43 % |
| 7 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 652 m · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 785 800 $ Poids 36 % |
| 8 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 359 128 $ Poids 34 % |
| 9 | 871, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 939 m · Vendu 575 000 $ (2 372 $/m²) 242,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 724 763 $ Poids 30 % |
| 10 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 786 556 $ Poids 28 % |
| 11 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +67 114 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 696 814 $ Poids 22 % |
| 12 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie +38 248 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 684 323 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.