131 Chemin GARE · Piedmont
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 214 m² · constr. 1945 · terrain 1 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 327 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558543088800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
77030558543088800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 73 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 852 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +34 119 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 037 990 $ Poids 67 % |
| 2 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 894 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +52 902 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 293 730 $ Poids 50 % |
| 3 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 731 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 752 070 $ Poids 46 % |
| 4 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 960 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 353 $ Poids 44 % |
| 5 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie −94 442 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 296 886 $ Poids 34 % |
| 6 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +43 170 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 672 871 $ Poids 34 % |
| 7 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −27 446 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 746 744 $ Poids 34 % |
| 8 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 512 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +73 473 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 663 018 $ Poids 33 % |
| 9 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 489 m · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −35 023 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 665 822 $ Poids 33 % |
| 10 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −55 533 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 880 $ Poids 28 % |
| 11 | 871, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 770 m · Vendu 575 000 $ (2 372 $/m²) 242,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −33 684 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 665 982 $ Poids 28 % |
| 12 | 240, chemin Terzi, Piedmont 2024-08-16 · 804 m · Vendu 1 110 000 $ (5 707 $/m²) 194,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +220 660 $ · Ajust. superficie +55 643 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 286 402 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.