133 Chemin GARE · Piedmont
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 101,4 m² · constr. 1950 · terrain 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 149 300 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558544290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
77030558544290700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 25 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 722 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 448 817 $ Poids 78 % |
| 2 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 711 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 516 002 $ Poids 73 % |
| 3 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 307 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 202 $ Poids 72 % |
| 4 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 311 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 505 244 $ Poids 68 % |
| 5 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −16 594 $ | 190 447 $ Poids 50 % |
| 6 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 952 $ Poids 46 % |
| 7 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 787 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −38 422 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 601 496 $ Poids 43 % |
| 8 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 391 $ Poids 43 % |
| 9 | 178, Chemin Trottier, Piedmont 2024-09-09 · 110 m · Vendu 171 195 $ (1 662 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 538 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 403 $ Poids 37 % |
| 10 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 463 402 $ Poids 33 % |
| 11 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −16 105 $ | 201 731 $ Poids 32 % |
| 12 | 875, boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 800 m · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 316 907 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.