135 Chemin GARE · Piedmont
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 131,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,4 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 230 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558544532600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
77030558544532600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 47 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 247 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −28 319 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 569 665 $ Poids 81 % |
| 2 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 664 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 501 649 $ Poids 78 % |
| 3 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 827 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 263 816 $ Poids 72 % |
| 4 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 818 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 250 $ Poids 71 % |
| 5 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 961 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 750 $ Poids 61 % |
| 6 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 295 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +44 236 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 543 562 $ Poids 59 % |
| 7 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 723 587 $ Poids 58 % |
| 8 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 282 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +48 003 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 578 084 $ Poids 56 % |
| 9 | 753, chemin du Nordais, Piedmont 2025-06-02 · 710 m · Vendu 485 000 $ (3 499 $/m²) 138,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 827 $ Poids 52 % |
| 10 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 787 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +35 747 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 704 164 $ Poids 52 % |
| 11 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 072 $ Poids 51 % |
| 12 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 736 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +64 729 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 606 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.