136 Chemin GARE · Piedmont
Valeur estimée
456 300 $
Autre · 2 243 $/m² · 203,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,4 m²
Frontage
106,5 m
CUBF
7113
Usage
Galerie d’art
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 192 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558544637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
271291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
77030558544637500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 46 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 829 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 009 057 $ Poids 72 % |
| 2 | 729, rue Principale, Piedmont 2025-11-12 · 684 m · Vendu 565 000 $ (2 848 $/m²) 198,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 567 911 $ Poids 69 % |
| 3 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 869 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 260 151 $ Poids 56 % |
| 4 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 869 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 102 $ Poids 53 % |
| 5 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 735 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 734 125 $ Poids 43 % |
| 6 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 409 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +54 974 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 519 $ Poids 43 % |
| 7 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 653 644 $ Poids 39 % |
| 8 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 921 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +68 853 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 603 $ Poids 37 % |
| 9 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 595 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +79 312 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 724 542 $ Poids 37 % |
| 10 | 270-270A, chemin des Bois-Blancs, Piedmont 2025-02-07 · 961 m · Vendu 475 000 $ (2 283 $/m²) 208,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 525 221 $ Poids 36 % |
| 11 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +73 809 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 774 156 $ Poids 32 % |
| 12 | 771-771A, chemin des Bois-Blancs, Piedmont 2024-10-24 · 829 m · Vendu 525 000 $ (2 582 $/m²) 203,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 581 171 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.