780 Chemin PANORAMA · Piedmont
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 143,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 859,9 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 336 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558546645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
77030558546645400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 65 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 68 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 594 691 $ Poids 96 % |
| 2 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 885 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge −49 732 $ | 527 688 $ Poids 56 % |
| 3 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 712 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −48 476 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 151 058 $ Poids 56 % |
| 4 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 284 362 $ Poids 53 % |
| 5 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +27 471 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 575 859 $ Poids 53 % |
| 6 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 538 300 $ Poids 49 % |
| 7 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 718 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −40 153 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 614 828 $ Poids 47 % |
| 8 | 753, chemin du Nordais, Piedmont 2025-06-02 · 929 m · Vendu 485 000 $ (3 499 $/m²) 138,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 499 323 $ Poids 45 % |
| 9 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 441 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 488 309 $ Poids 45 % |
| 10 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 872 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −33 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 558 $ Poids 42 % |
| 11 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 795 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 758 295 $ Poids 42 % |
| 12 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 741 741 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.