778 Chemin PANORAMA · Piedmont
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 109,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 270 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558546892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
77030558546892200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 61 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 350 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 540 379 $ Poids 83 % |
| 2 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 113 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 566 592 $ Poids 82 % |
| 3 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 926 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 127 $ Poids 67 % |
| 4 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 834 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 575 793 $ Poids 61 % |
| 5 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 934 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge −9 830 $ | 507 538 $ Poids 58 % |
| 6 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 873 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 660 364 $ Poids 55 % |
| 7 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 838 m · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +10 141 $ | 224 704 $ Poids 49 % |
| 8 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 857 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −37 393 $ · Ajust. âge −36 645 $ | 470 715 $ Poids 45 % |
| 9 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 490 440 $ Poids 43 % |
| 10 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 950 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 678 458 $ Poids 43 % |
| 11 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 833 m · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +46 536 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 700 530 $ Poids 41 % |
| 12 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −26 933 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 575 490 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.