193 Chemin PUITS · Piedmont
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 142 m² · constr. 1989 · terrain 1 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,6 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 364 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558547370700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
77030558547370700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 76 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 111 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −44 502 $ | 610 909 $ Poids 95 % |
| 2 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 929 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +29 996 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 564 280 $ Poids 56 % |
| 3 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 765 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −53 517 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 146 016 $ Poids 53 % |
| 4 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 303 899 $ Poids 52 % |
| 5 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 615 422 $ Poids 52 % |
| 6 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 551 169 $ Poids 45 % |
| 7 | 753, chemin du Nordais, Piedmont 2025-06-02 · 973 m · Vendu 485 000 $ (3 499 $/m²) 138,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 533 423 $ Poids 44 % |
| 8 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 779 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −42 737 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 660 994 $ Poids 43 % |
| 9 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 842 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −36 296 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 802 947 $ Poids 42 % |
| 10 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 754 337 $ Poids 41 % |
| 11 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 738 207 $ Poids 40 % |
| 12 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −38 719 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 494 657 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.