190 Chemin PUITS · Piedmont
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 146,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 836,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 360 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558547458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
77030558547458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 76 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 154 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −47 681 $ | 617 170 $ Poids 95 % |
| 2 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 795 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −36 841 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 162 692 $ Poids 56 % |
| 3 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 767 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 809 200 $ Poids 48 % |
| 4 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 837 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −34 190 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 666 291 $ Poids 47 % |
| 5 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +38 831 $ · Ajust. âge −13 087 $ | 570 497 $ Poids 47 % |
| 6 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 185 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 499 315 $ Poids 45 % |
| 7 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 097 $ Poids 44 % |
| 8 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 558 169 $ Poids 44 % |
| 9 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +33 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 899 $ Poids 44 % |
| 10 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 152 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −44 677 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 868 $ Poids 42 % |
| 11 | 753, chemin du Nordais, Piedmont 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 499 $/m²) 138,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 522 $ Poids 40 % |
| 12 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 777 960 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.