128-130 Chemin GARE · Piedmont
Valeur estimée
380 900 $
Autre · 6 359 $/m² · 59,9 m² · constr. 1990 · terrain 5 920,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 920,9 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 249 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558552073800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
77030558552073800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
485 750 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 29 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin des Pierres, Piedmont 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 596 $ Poids 51 % |
| 2 | 328, chemin des Épinettes, Piedmont 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 831 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 301 469 $ Poids 27 % |
| 3 | 290, chemin des Faîtières, Piedmont 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (5 156 $/m²) 64 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 353 308 $ Poids 23 % |
| 4 | 280, chemin des Faîtières, Piedmont 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 139 915 $ (2 058 $/m²) 68 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 680 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +1 399 $ | 138 661 $ Poids 22 % |
| 5 | 314, chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (3 100 $/m²) 62,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 210 369 $ Poids 21 % |
| 6 | 265, chemin des Faîtières, Piedmont 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (5 210 $/m²) 64,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 346 237 $ Poids 21 % |
| 7 | 280, Chemin des Faîtières, Piedmont 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 560 $/m²) 63,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 323 308 $ Poids 17 % |
| 8 | 334, chemin des Épinettes, Piedmont 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (6 457 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 457 011 $ Poids 16 % |
| 9 | 270, Chemin Terzi, Piedmont 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 014 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −34 881 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 600 $ Poids 12 % |
| 10 | 726, Chemin des Éperviers, Piedmont 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 369 500 $ (5 738 $/m²) 64,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +5 543 $ | 396 372 $ Poids 9 % |
| 11 | 265, chemin des Faîtières, Piedmont 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 510 $/m²) 64,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 338 298 $ Poids 8 % |
| 12 | 570, chemin des Frênes, Piedmont 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 196 900 $ (3 473 $/m²) 56,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 576 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −14 767 $ | 224 265 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.