775 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 152 m² · constr. 1955 · terrain 965 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 206 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558554006600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
77030558554006600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 48 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 197 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 613 789 $ Poids 92 % |
| 2 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 625 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 184 797 $ Poids 66 % |
| 3 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 562 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −22 859 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 371 $ Poids 64 % |
| 4 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 967 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 505 012 $ Poids 63 % |
| 5 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 886 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 552 $ Poids 63 % |
| 6 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 714 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +50 542 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 542 945 $ Poids 51 % |
| 7 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 883 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 285 285 $ Poids 50 % |
| 8 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 871 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +46 290 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 728 $ Poids 50 % |
| 9 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 412 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −34 729 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 816 $ Poids 48 % |
| 10 | 753, chemin du Nordais, Piedmont 2025-06-02 · 761 m · Vendu 485 000 $ (3 499 $/m²) 138,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 994 $ Poids 46 % |
| 11 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −30 130 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 676 967 $ Poids 45 % |
| 12 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 581 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie −43 747 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 155 628 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.