773 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 98,8 m² · constr. 1957 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 192 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558554176400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
77030558554176400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 35 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 779 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 442 350 $ Poids 76 % |
| 2 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 236 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −28 975 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 462 927 $ Poids 65 % |
| 3 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 771 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 508 960 $ Poids 65 % |
| 4 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 224 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −31 047 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 499 035 $ Poids 62 % |
| 5 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 937 m · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −10 141 $ | 194 393 $ Poids 57 % |
| 6 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 949 m · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 604 679 $ Poids 48 % |
| 7 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 970 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 714 $ Poids 46 % |
| 8 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 747 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −44 744 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 615 124 $ Poids 37 % |
| 9 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 937 m · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −9 842 $ | 205 561 $ Poids 37 % |
| 10 | 178, Chemin Trottier, Piedmont 2024-09-09 · 156 m · Vendu 171 195 $ (1 662 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 538 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +5 992 $ | 208 234 $ Poids 36 % |
| 11 | 875, boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 847 m · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 322 016 $ Poids 32 % |
| 12 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 457 596 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.