767 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 90,9 m² · constr. 1911 · terrain 1 161,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 172 500 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558554395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
77030558554395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 29 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 777 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 422 700 $ Poids 68 % |
| 2 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 926 m · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −18 438 $ | 178 477 $ Poids 56 % |
| 3 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 941 m · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 032 $ Poids 50 % |
| 4 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 771 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −46 312 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 487 564 $ Poids 43 % |
| 5 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 926 m · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −17 894 $ | 190 115 $ Poids 36 % |
| 6 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 441 108 $ Poids 35 % |
| 7 | 875, boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 870 m · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 266 161 $ Poids 34 % |
| 8 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 321 554 $ Poids 30 % |
| 9 | 178, Chemin Trottier, Piedmont 2024-09-09 · 180 m · Vendu 171 195 $ (1 662 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 538 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −17 119 $ | 178 558 $ Poids 28 % |
| 10 | 225, chemin du Bois, Piedmont 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 262 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 644 066 $ Poids 27 % |
| 11 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 845 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +42 763 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 435 661 $ Poids 25 % |
| 12 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 529 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.