774 Chemin PANORAMA · Piedmont
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 62,4 m² · constr. 1975 · terrain 938 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 175 100 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558555398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
77030558555398100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 23 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin des Pierres, Piedmont 2026-01-08 · 777 m · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 463 784 $ Poids 69 % |
| 2 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 781 m · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +3 781 $ | 196 964 $ Poids 40 % |
| 3 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −32 657 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 477 024 $ Poids 34 % |
| 4 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 966 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −30 216 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 683 $ Poids 22 % |
| 5 | 658, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-01-16 · 995 m · Vendu 200 000 $ (4 301 $/m²) 46,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 704 $ Poids 21 % |
| 6 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 106 364 $ Poids 17 % |
| 7 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −32 802 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 327 884 $ Poids 11 % |
| 8 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −52 797 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 510 130 $ Poids 9 % |
| 9 | 189, chemin de la Falaise, Piedmont 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 179 000 $ (3 587 $/m²) 49,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 243 410 $ Poids 9 % |
| 10 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −56 303 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 368 169 $ Poids 4 % |
| 11 | 220, Chemin du Rocher, Piedmont 2024-04-29 · 966 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −44 357 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 859 $ Poids 2 % |
| 12 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −62 532 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 419 342 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.