772 Chemin PANORAMA · Piedmont
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 84,7 m² · constr. 1972 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 187 500 $ +85.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558555758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
77030558555758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 35 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 801 m · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 194 624 $ Poids 49 % |
| 2 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 810 m · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −28 969 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 604 725 $ Poids 46 % |
| 3 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 755 m · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge +945 $ | 223 124 $ Poids 46 % |
| 4 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 910 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 072 $ · Ajust. âge −27 032 $ | 429 396 $ Poids 44 % |
| 5 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +38 047 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 540 813 $ Poids 38 % |
| 6 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 660 $ Poids 35 % |
| 7 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 425 241 $ Poids 33 % |
| 8 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 801 m · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +3 579 $ | 205 785 $ Poids 32 % |
| 9 | 875, boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 855 m · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 896 $ Poids 31 % |
| 10 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 975 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +26 887 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 785 $ Poids 31 % |
| 11 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 576 378 $ Poids 21 % |
| 12 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 472 290 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.