779 Chemin PANORAMA · Piedmont
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 132,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 026,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 251 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558556198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
77030558556198600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 56 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 30 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −26 343 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 571 640 $ Poids 85 % |
| 2 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 930 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 503 498 $ Poids 64 % |
| 3 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 267 567 $ Poids 57 % |
| 4 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 541 847 $ Poids 57 % |
| 5 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 380 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +46 227 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 570 303 $ Poids 56 % |
| 6 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 63 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +50 152 $ · Ajust. âge −34 710 $ | 598 924 $ Poids 56 % |
| 7 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 603 721 $ Poids 47 % |
| 8 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 898 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +37 935 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 717 753 $ Poids 47 % |
| 9 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 711 362 $ Poids 47 % |
| 10 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 713 204 $ Poids 46 % |
| 11 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 726 327 $ Poids 43 % |
| 12 | 753, chemin du Nordais, Piedmont 2025-06-02 · 976 m · Vendu 485 000 $ (3 499 $/m²) 138,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 471 251 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.