777 Chemin PANORAMA · Piedmont
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 144,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 130,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 325 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558556356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
77030558556356100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 74 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 0 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 558 $ Poids 97 % |
| 2 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 654 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −42 659 $ · Ajust. âge −54 378 $ | 1 223 337 $ Poids 60 % |
| 3 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 909 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +35 749 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 606 678 $ Poids 53 % |
| 4 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 682 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −37 171 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 712 059 $ Poids 50 % |
| 5 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 555 727 $ Poids 50 % |
| 6 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 326 420 $ Poids 50 % |
| 7 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 661 029 $ Poids 50 % |
| 8 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 970 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 813 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 539 812 $ Poids 49 % |
| 9 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 837 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −29 864 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 827 504 $ Poids 45 % |
| 10 | 753, chemin du Nordais, Piedmont 2025-06-02 · 956 m · Vendu 485 000 $ (3 499 $/m²) 138,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 572 272 $ Poids 44 % |
| 11 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 782 317 $ Poids 43 % |
| 12 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 830 146 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.