775 Chemin PANORAMA · Piedmont
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 117,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 280 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558556553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
77030558556553200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 63 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 321 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 561 655 $ Poids 82 % |
| 2 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 52 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 589 562 $ Poids 80 % |
| 3 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 890 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge −34 027 $ | 490 797 $ Poids 61 % |
| 4 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 840 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 681 033 $ Poids 61 % |
| 5 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 947 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 148 $ Poids 59 % |
| 6 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 795 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 598 813 $ Poids 58 % |
| 7 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 703 988 $ Poids 52 % |
| 8 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 597 110 $ Poids 52 % |
| 9 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 265 388 $ Poids 49 % |
| 10 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −27 904 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 537 434 $ Poids 49 % |
| 11 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 954 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 011 $ · Ajust. âge −7 372 $ | 531 138 $ Poids 44 % |
| 12 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 511 826 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.