772 Chemin BELLEVUE · Piedmont
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 119,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 252 800 $ +91.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558556944700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
77030558556944700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 63 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 308 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 528 732 $ Poids 80 % |
| 2 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 33 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge −48 060 $ | 554 050 $ Poids 78 % |
| 3 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 912 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 476 378 $ Poids 63 % |
| 4 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 821 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 685 654 $ Poids 61 % |
| 5 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 774 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 563 997 $ Poids 57 % |
| 6 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 961 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 417 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 293 $ Poids 56 % |
| 7 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 560 839 $ Poids 54 % |
| 8 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 660 599 $ Poids 52 % |
| 9 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 507 644 $ Poids 51 % |
| 10 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 250 677 $ Poids 50 % |
| 11 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 967 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 737 $ · Ajust. âge −44 235 $ | 499 002 $ Poids 41 % |
| 12 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 993 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −39 952 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 677 329 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.