781 Chemin PANORAMA · Piedmont
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 86,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 140,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 227 700 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558557021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
77030558557021000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 41 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 763 m · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +1 844 $ | 194 227 $ Poids 55 % |
| 2 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 750 m · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 548 $ Poids 51 % |
| 3 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 341 $ · Ajust. âge −31 947 $ | 428 212 $ Poids 44 % |
| 4 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 696 m · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge −945 $ | 223 184 $ Poids 44 % |
| 5 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 763 m · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge +1 789 $ | 205 400 $ Poids 35 % |
| 6 | 875, boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 756 m · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 896 $ Poids 34 % |
| 7 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +42 803 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 540 959 $ Poids 31 % |
| 8 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 538 $ Poids 29 % |
| 9 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 429 079 $ Poids 28 % |
| 10 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +30 728 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 423 626 $ Poids 26 % |
| 11 | 178, Chemin Trottier, Piedmont 2024-09-09 · 258 m · Vendu 171 195 $ (1 662 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 538 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 208 891 $ Poids 20 % |
| 12 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 471 716 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.