194 Chemin TERZI · Piedmont
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 160,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 298 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558557352800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
77030558557352800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 65 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 67 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +34 466 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 632 449 $ Poids 83 % |
| 2 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 687 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 217 760 $ Poids 64 % |
| 3 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 737 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 267 $ Poids 63 % |
| 4 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 149 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 650 $ Poids 63 % |
| 5 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 443 $ Poids 62 % |
| 6 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 776 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 780 195 $ Poids 53 % |
| 7 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 635 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 185 616 $ Poids 48 % |
| 8 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +27 473 $ | 558 811 $ Poids 48 % |
| 9 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 791 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +4 823 $ | 199 521 $ Poids 40 % |
| 10 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 748 155 $ Poids 39 % |
| 11 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +59 881 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 801 436 $ Poids 32 % |
| 12 | 753, chemin du Nordais, Piedmont 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 499 $/m²) 138,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +38 317 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 522 141 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.