760 Chemin BELLEVUE · Piedmont
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 99,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 245,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 258 100 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558557710500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
77030558557710500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 57 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 716 m · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 208 993 $ Poids 66 % |
| 2 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 30 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −29 136 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 524 976 $ Poids 65 % |
| 3 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 369 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 501 821 $ Poids 65 % |
| 4 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −27 032 $ | 466 457 $ Poids 62 % |
| 5 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 713 m · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 650 644 $ Poids 57 % |
| 6 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 723 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 534 383 $ Poids 57 % |
| 7 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 511 127 $ Poids 55 % |
| 8 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 716 m · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +3 579 $ | 219 730 $ Poids 42 % |
| 9 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 459 383 $ Poids 40 % |
| 10 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 878 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −42 799 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 637 019 $ Poids 36 % |
| 11 | 178, Chemin Trottier, Piedmont 2024-09-09 · 298 m · Vendu 171 195 $ (1 662 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 538 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 220 027 $ Poids 35 % |
| 12 | 875, boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 826 m · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 326 757 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.