173 Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 167,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 915,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 375 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558558020800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
77030558558020800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 82 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 153 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +50 491 $ · Ajust. âge −25 430 $ | 686 620 $ Poids 71 % |
| 2 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 91 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 390 $ Poids 68 % |
| 3 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 825 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 731 778 $ Poids 59 % |
| 4 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 557 108 $ Poids 58 % |
| 5 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 760 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +46 537 $ · Ajust. âge −102 714 $ | 1 264 196 $ Poids 57 % |
| 6 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 716 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 880 340 $ Poids 52 % |
| 7 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 708 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 222 970 $ Poids 46 % |
| 8 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 748 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 320 390 $ Poids 42 % |
| 9 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 593 174 $ Poids 40 % |
| 10 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 806 792 $ Poids 37 % |
| 11 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 785 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 214 606 $ Poids 36 % |
| 12 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −40 631 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 595 970 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.