187 Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 171,9 m² · constr. 2019 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 351 000 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558558697300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1166057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
77030558558697300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 85 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 0 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 69 % |
| 2 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 215 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +59 492 $ · Ajust. âge +50 860 $ | 771 910 $ Poids 64 % |
| 3 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 849 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 928 $ Poids 56 % |
| 4 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 633 291 $ Poids 56 % |
| 5 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 749 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +62 437 $ · Ajust. âge +42 294 $ | 1 425 104 $ Poids 54 % |
| 6 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 630 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 889 758 $ Poids 52 % |
| 7 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 681 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 582 $ Poids 50 % |
| 8 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 696 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 376 635 $ Poids 46 % |
| 9 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 976 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −80 794 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 071 577 $ Poids 40 % |
| 10 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 701 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 216 758 $ Poids 36 % |
| 11 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −33 194 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 686 207 $ Poids 36 % |
| 12 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −80 461 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 341 617 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.