812 Chemin GOLF · Piedmont
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 202,8 m² · constr. 1940 · terrain 15 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 460,1 m²
Frontage
171,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 316 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558559789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
77030558559789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 76 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 683 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 635 $ Poids 61 % |
| 2 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 007 419 $ Poids 59 % |
| 3 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 139 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +53 927 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 472 $ Poids 47 % |
| 4 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 258 251 $ Poids 46 % |
| 5 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 652 556 $ Poids 41 % |
| 6 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 733 109 $ Poids 32 % |
| 7 | 240, chemin Terzi, Piedmont 2024-08-16 · 458 m · Vendu 1 110 000 $ (5 707 $/m²) 194,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +220 660 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 243 343 $ Poids 31 % |
| 8 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +67 802 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 552 $ Poids 29 % |
| 9 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 969 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +78 119 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 723 350 $ Poids 29 % |
| 10 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 178 m · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −49 938 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 650 908 $ Poids 26 % |
| 11 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 786 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +135 474 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 334 849 $ Poids 25 % |
| 12 | , Piedmont 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 581 $/m²) 199,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 361 814 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.