132 Chemin GARE · Piedmont
Valeur estimée
471 400 $
Autre · 5 309 $/m² · 88,8 m² · constr. 2008 · terrain 29 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 590,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 259 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558562060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
271326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
77030558562060500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 51 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin de la Gare, Piedmont 2025-12-02 · 633 m · Vendu 270 000 $ (3 089 $/m²) 87,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 300 172 $ Poids 73 % |
| 2 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 515 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 873 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 515 777 $ Poids 72 % |
| 3 | 288, chemin de la Pinède, Piedmont 2026-05-26 · 466 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 437 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 419 987 $ Poids 55 % |
| 4 | 284, chemin de la Pinède, Piedmont 2026-04-29 · 466 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −32 154 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 405 952 $ Poids 52 % |
| 5 | 298, chemin de la Pinède, Piedmont 2026-01-20 · 491 m · Vendu 378 000 $ (3 600 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −29 160 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 385 714 $ Poids 48 % |
| 6 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 913 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 507 013 $ Poids 47 % |
| 7 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 213 329 $ Poids 44 % |
| 8 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 779 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +51 046 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 576 862 $ Poids 44 % |
| 9 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 669 560 $ Poids 38 % |
| 10 | 298, chemin de la Pinède, Piedmont 2025-07-16 · 491 m · Vendu 333 000 $ (3 171 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie −25 689 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 326 545 $ Poids 38 % |
| 11 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 378 525 $ Poids 38 % |
| 12 | 304, chemin de la Pinède, Piedmont 2025-05-20 · 491 m · Vendu 390 000 $ (3 725 $/m²) 104,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −29 613 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 397 188 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.