747 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 63,4 m² · constr. 1940 · terrain 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 117 100 $ +101.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558563879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
77030558563879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
489 250 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 13 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin des Pierres, Piedmont 2026-01-08 · 894 m · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 234 $ Poids 63 % |
| 2 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −29 486 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 404 130 $ Poids 44 % |
| 3 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 889 m · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge −18 906 $ | 175 577 $ Poids 41 % |
| 4 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 792 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −27 655 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 244 $ Poids 28 % |
| 5 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 051 $ Poids 21 % |
| 6 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 983 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.