755 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 187,6 m² · constr. 1999 · terrain 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,9 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 356 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558564292600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
77030558564292600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 84 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 659 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −37 940 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 004 430 $ Poids 74 % |
| 2 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 699 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −30 727 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 266 351 $ Poids 61 % |
| 3 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 755 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 172 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 603 297 $ Poids 60 % |
| 4 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 753 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 341 803 $ Poids 60 % |
| 5 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 440 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +47 905 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 784 136 $ Poids 57 % |
| 6 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 451 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +27 400 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 945 $ Poids 56 % |
| 7 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 492 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +123 322 $ · Ajust. âge −78 546 $ | 1 365 149 $ Poids 45 % |
| 8 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +41 859 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 846 831 $ Poids 43 % |
| 9 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 450 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +81 849 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 1 316 024 $ Poids 42 % |
| 10 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 916 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +55 681 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 625 410 $ Poids 39 % |
| 11 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 578 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie −47 403 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 813 226 $ Poids 35 % |
| 12 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 645 685 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.