773 Chemin BELLEVUE · Piedmont
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 154,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 513,1 m²
Frontage
104 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 317 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558566567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
77030558566567100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 68 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 123 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 618 400 $ Poids 91 % |
| 2 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 552 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 192 940 $ Poids 69 % |
| 3 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 886 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 231 $ Poids 65 % |
| 4 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 626 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 646 046 $ Poids 64 % |
| 5 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 223 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −31 065 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 481 $ Poids 54 % |
| 6 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +42 458 $ | 563 376 $ Poids 53 % |
| 7 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 792 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 787 243 $ Poids 52 % |
| 8 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 500 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie −36 338 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 163 037 $ Poids 49 % |
| 9 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 720 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +9 645 $ | 200 983 $ Poids 43 % |
| 10 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 935 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +53 812 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 771 093 $ Poids 40 % |
| 11 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 958 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +54 857 $ · Ajust. âge −41 880 $ | 557 730 $ Poids 40 % |
| 12 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +42 540 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 784 095 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.