196 Chemin TERZI · Piedmont
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 84 m² · constr. 2004 · terrain 1 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,9 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 323 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558567087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
77030558567087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 63 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 645 m · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 208 700 $ Poids 52 % |
| 2 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 584 m · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +18 906 $ | 240 174 $ Poids 52 % |
| 3 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 639 m · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −31 126 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 654 768 $ Poids 50 % |
| 4 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 813 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 503 837 $ Poids 36 % |
| 5 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 645 m · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +17 894 $ | 219 446 $ Poids 34 % |
| 6 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 318 $ Poids 33 % |
| 7 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +35 827 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 561 643 $ Poids 32 % |
| 8 | 875, boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 852 m · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 963 $ Poids 30 % |
| 9 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 450 293 $ Poids 27 % |
| 10 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 486 089 $ Poids 26 % |
| 11 | 220, Chemin du Rocher, Piedmont 2024-04-29 · 990 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 461 216 $ Poids 17 % |
| 12 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 639 054 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.