759 Chemin BELLEVUE · Piedmont
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 133,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 208,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 299 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558567390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
77030558567390500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 67 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 113 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge −50 860 $ | 585 892 $ Poids 86 % |
| 2 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 984 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 541 581 $ Poids 61 % |
| 3 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 344 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +47 775 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 613 926 $ Poids 55 % |
| 4 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 62 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +51 824 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 645 985 $ Poids 55 % |
| 5 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 591 386 $ Poids 53 % |
| 6 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 292 030 $ Poids 53 % |
| 7 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 079 $ Poids 51 % |
| 8 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 963 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 715 106 $ Poids 51 % |
| 9 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 839 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +39 637 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 719 455 $ Poids 48 % |
| 10 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 739 528 $ Poids 46 % |
| 11 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 745 449 $ Poids 44 % |
| 12 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 588 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −86 480 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 113 053 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.