769 Chemin BELLEVUE · Piedmont
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 118,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,1 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 267 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558567820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
77030558567820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 65 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 323 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 580 307 $ Poids 81 % |
| 2 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 98 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 609 685 $ Poids 79 % |
| 3 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 807 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 492 $ Poids 62 % |
| 4 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 707 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 618 628 $ Poids 61 % |
| 5 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 246 $ Poids 59 % |
| 6 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 989 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 510 352 $ Poids 57 % |
| 7 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 570 548 $ Poids 54 % |
| 8 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 705 562 $ Poids 48 % |
| 9 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 558 507 $ Poids 45 % |
| 10 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 275 794 $ Poids 45 % |
| 11 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 503 $ · Ajust. âge +9 830 $ | 549 833 $ Poids 40 % |
| 12 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 921 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −43 485 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 673 796 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.