784 Chemin OLYMPIA · Piedmont
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 114,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,6 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 399 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558567883800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
77030558567883800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 80 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 370 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 576 852 $ Poids 83 % |
| 2 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 125 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 605 950 $ Poids 82 % |
| 3 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 658 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 614 760 $ Poids 67 % |
| 4 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 843 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 673 252 $ Poids 60 % |
| 5 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 996 m · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 787 $ Poids 58 % |
| 6 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 566 106 $ Poids 55 % |
| 7 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −26 504 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 507 780 $ Poids 49 % |
| 8 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 611 m · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 238 112 $ Poids 47 % |
| 9 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 051 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 545 296 $ Poids 44 % |
| 10 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 042 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 695 591 $ Poids 43 % |
| 11 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 526 325 $ Poids 41 % |
| 12 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 623 m · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +62 869 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 745 863 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.