203 Chemin TERZI · Piedmont
Valeur estimée
1 095 900 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 558,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
558,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 398,6 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 200 $
Rôle antérieur 852 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558568435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
1 042 200 $
Rôle antérieur
852 700 $
ID provincial
77030558568435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 95 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin Terzi, Piedmont 2026-02-26 · 63 m · Vendu 550 000 $ constr. 1967 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 644 625 $ Poids 65 % |
| 2 | 685, Chemin de la Rivière, Piedmont 2026-07-09 · 990 m · Vendu 583 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 545 105 $ Poids 45 % |
| 3 | 231, chemin Cortina, Piedmont 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 768 115 $ Poids 35 % |
| 4 | 185, chemin de la Montagne, Piedmont 2024-06-11 · 85 m · Vendu 625 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 678 601 $ Poids 20 % |
| 5 | 213, Chemin de Cortina, Piedmont 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 455 $ | 757 949 $ Poids 18 % |
| 6 | 746, rue Principale, Piedmont 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 998 $ Poids 17 % |
| 7 | 227, Chemin Terzi, Piedmont 2024-04-16 · 226 m · Vendu 1 140 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +270 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 524 017 $ Poids 17 % |
| 8 | 715, Rue Principale, Piedmont 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 16 % |
| 9 | 290, Chemin de la Pinede, Piedmont 2024-05-30 · 798 m · Vendu 450 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 592 $ Poids 15 % |
| 10 | 217, chemin Du Bois, Piedmont 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 943 774 $ Poids 14 % |
| 11 | 668, Chemin de la Rivière, Piedmont 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 533 950 $ Poids 12 % |
| 12 | 205, chemin des Ormes, Piedmont 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 616 067 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.