191 Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 169,6 m² · constr. 2017 · terrain 3 242,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 242,2 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 358 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558569010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1134787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
77030558569010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 82 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 48 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 639 532 $ Poids 69 % |
| 2 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 256 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +54 443 $ · Ajust. âge +44 502 $ | 760 503 $ Poids 67 % |
| 3 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 623 511 $ Poids 57 % |
| 4 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 868 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 787 356 $ Poids 57 % |
| 5 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 751 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +53 517 $ · Ajust. âge +30 210 $ | 1 404 100 $ Poids 56 % |
| 6 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 584 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 884 475 $ Poids 55 % |
| 7 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 651 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 791 $ Poids 48 % |
| 8 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 698 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 356 920 $ Poids 46 % |
| 9 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 660 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 215 551 $ Poids 38 % |
| 10 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 982 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −87 072 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 054 299 $ Poids 36 % |
| 11 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +26 375 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 596 104 $ Poids 35 % |
| 12 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −37 366 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 675 135 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.