743 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 128,8 m² · constr. 1945 · terrain 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 163 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558573148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
77030558573148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
489 250 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 36 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 738 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 495 280 $ Poids 76 % |
| 2 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 329 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −35 124 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 562 859 $ Poids 72 % |
| 3 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 25 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 526 806 $ Poids 67 % |
| 4 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 900 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 527 545 $ Poids 67 % |
| 5 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 929 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 260 504 $ Poids 66 % |
| 6 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 546 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 653 876 $ Poids 64 % |
| 7 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 966 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 620 240 $ Poids 63 % |
| 8 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 321 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +40 599 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 570 681 $ Poids 60 % |
| 9 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 844 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 332 $ Poids 54 % |
| 10 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 714 148 $ Poids 54 % |
| 11 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 220 613 $ Poids 53 % |
| 12 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 738 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +56 333 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 210 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.